259 000 €
T4
93 m²
ST PAUL
60650
+2%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST PAUL (60650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue De La Prairie | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De La Mare A Foulon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Chaufour | 346 200 € | 92 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 28/02/2025 | 5001f N 31 Rouen A Reims | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Courtillets | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 19/11/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Four A Tuiles | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 23/07/2024 | 1 Che Du Froidmond | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 27/03/2024 | 4 Rue Des Courtillets | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Des Broches | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Des Auges | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Feu St Jean | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 11/04/2023 | 16 Rte Des Diligences | 325 500 € | 110 m² | 2 959 € |