264 086 €
T4
73 m²
ST PAVACE
72190
+38%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 086 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST PAVACE (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
251 510 €
Frais de notaire
+19 077 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 163 €
Capital à emprunter
283 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 614 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 636 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAVACE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAVACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De Provence | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue De La Riviere | 196 631 € | 79 m² | 2 489 € |
| 06/01/2025 | 21 Le Pre De Segre | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue De La Charmille | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue Du Monnet | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Grande Pree | 254 800 € | 85 m² | 2 998 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Cailleres | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De La Charmille | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue De La Grande Pree | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Des Saules | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/12/2023 | 13 All Du Lauzai | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 05/06/2023 | 8 Rte De Bougeance | 287 850 € | 75 m² | 3 838 € |