150 416 €
T4
82 m²
ST PERAN
35380
N/A
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 416 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST PERAN (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 163 €
Prix net vendeur
143 253 €
Frais de notaire
+11 651 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 067 €
Capital à emprunter
162 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 24 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 260 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
10 824 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Maison 4 pièces, ST PERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Clos Du Landret | 161 450 € | 65 m² | 2 484 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 09/09/2024 | 4 Clos Des Prises | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Du Fournil | 261 100 € | 94 m² | 2 778 € |