172 030 €
T4
90 m²
ST PERAN
35380
N/A
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 030 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PERAN (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
163 838 €
Frais de notaire
+13 063 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 093 €
Capital à emprunter
185 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 297 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 880 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PERAN
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T4 PLELAN LE GRAND
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164 500 € | 1 958 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PERAN
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161 450 € | 1 899 € | 85 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 09/09/2024 | 4 Clos Des Prises | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue Du Fournil | 261 100 € | 94 m² | 2 778 € |