168 912 €
T4
89 m²
TREFFENDEL
35380
-19%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 912 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TREFFENDEL (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 043 €
Prix net vendeur
160 869 €
Frais de notaire
+12 860 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 772 €
Capital à emprunter
181 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
11 748 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREFFENDEL
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T4 TREFFENDEL
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171 654 € | 2 068 € | 83 m² | 4 | Voir |
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171 654 € | 2 068 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERAN
|
172 030 € | 1 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERAN
|
165 220 € | 1 836 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
164 500 € | 1 958 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PERAN
|
161 450 € | 1 899 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 TREFFENDEL
|
155 416 € | 1 895 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 La Lande Du Chatel | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue De La Gallesie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De L'etunel | 219 500 € | 107 m² | 2 051 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De Haute Bretagne | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Celtes | 231 850 € | 86 m² | 2 696 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De La Gallesie | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Celtes | 233 630 € | 109 m² | 2 143 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De Haute Bretagne | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue De Broceliande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Des Hirondelles | 215 730 € | 95 m² | 2 271 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Du Bignon | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Des Hirondelles | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |