241 370 €
T4
115 m²
ST PERDON
40090
-14%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 370 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST PERDON (40090)
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 394 €
Prix net vendeur
230 976 €
Frais de notaire
+17 668 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 038 €
Capital à emprunter
259 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 26 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 180 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
2 124-2 274€
90j
2 247-2 397€
67j
2 372-2 522€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Rue De La Poste | 246 000 € | 123 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 218 Rue De La Poste | 268 000 € | 134 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 04/11/2024 | 89 Imp Malherbe | 243 700 € | 113 m² | 2 157 € |
| 25/09/2024 | 123 Rte De Haut Mauco | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/08/2024 | 450 Av Du Marsan | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Des Bruyeres | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 26/07/2024 | 181 Rue Des Furets | 322 000 € | 127 m² | 2 535 € |
| 12/07/2024 | 190 All De L Armagnac | 311 500 € | 119 m² | 2 618 € |
| 16/05/2024 | 71 Imp De Jean Gay | 221 000 € | 101 m² | 2 188 € |
| 11/04/2024 | 430 Rte Du Rotche | 170 000 € | 131 m² | 1 298 € |
| 14/03/2024 | 31 Rue Des Bruyeres | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 09/01/2024 | 370 Rue Des Alizes | 242 000 € | 106 m² | 2 283 € |