231 300 €
T4
115 m²
CAMPAGNE
40090
-9%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 300 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CAMPAGNE (40090)
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 960 €
Prix net vendeur
221 340 €
Frais de notaire
+17 007 €
Émoluments
2 598 €
Droits & taxes
13 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 307 €
Capital à emprunter
248 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 249 312 € | 25 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 38 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 204 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 180 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 370 € | 2 099 € | 115 m² | 4 | Voir |
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244 809 € | 2 205 € | 111 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 762 € | 122 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Imp Du Chateau | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Aurice | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 20/09/2024 | 774 Rte Du Leuy | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Lot Lou Casse Dou Rei | 251 000 € | 110 m² | 2 282 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 290 250 € | 113 m² | 2 569 € |
| 12/03/2024 | 30 Av Du Marsan | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 04/12/2023 | 130 Rue D'artiguenabe | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 08/11/2023 | 422 Rte Du Bourg De Haut | 283 200 € | 111 m² | 2 551 € |
| 21/04/2023 | 243 Rte D Aurice | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 22/03/2023 | 713 Rte De Peyraou | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |