214 500 €
T4
75 m²
ST PERE EN RETZ
44320
-4%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST PERE EN RETZ (44320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 214 €
Prix net vendeur
204 286 €
Frais de notaire
+15 837 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 337 €
Capital à emprunter
230 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 23 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 900 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ
2 424-2 574€
70j
2 743-2 893€
65j
2 888-3 038€
118j
3 018-3 168€
96j
3 169-3 319€
94j
3 342-3 492€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
214 500 € | 2 860 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROSSAY
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VIAUD
|
213 175 € | 2 665 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAUVE
|
216 000 € | 2 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VIAUD
|
216 766 € | 2 550 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
212 013 € | 2 586 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 132 € | 2 648 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 132 € | 2 648 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
218 900 € | 2 919 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
208 132 € | 2 538 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
208 132 € | 2 538 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Rue De La Gare | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean-baptiste Joyau | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 10/03/2025 | 12 Imp De La Garniere | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Gal De Gaulle | 15 770 € | 88 m² | 179 € |
| 24/02/2025 | 39b Rue Neuve | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Gloriette | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du 17 Mars 1945 | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl Helene Boucher | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 06/01/2025 | 2 Beau-soleil | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Sports | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 15/11/2024 | 6 La Giraudiere | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 10/10/2024 | 2 Les Virees | 373 000 € | 92 m² | 4 054 € |