209 990 €
T3
51 m²
ST PERE EN RETZ
44320
+29%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ST PERE EN RETZ (44320) • Saint-Père-en-Retz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 990 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 533 €
Capital à emprunter
225 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 732 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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209 990 € | 4 117 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PERE EN RETZ
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209 900 € | 4 116 € | 51 m² | 3 | Voir |
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209 900 € | 4 116 € | 51 m² | 3 | Voir |
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209 900 € | 4 037 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAUVE
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203 000 € | 3 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PERE EN RETZ
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201 500 € | 3 250 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FROSSAY
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199 900 € | 3 635 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 FROSSAY
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199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VIAUD
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221 705 € | 4 434 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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195 417 € | 3 257 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue De Pornic | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 12/09/2024 | 14 Imp De La Garniere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 06/09/2024 | 1 La Petite Garniere | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 19/07/2024 | 10 Imp De La Garniere | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 14/06/2024 | 1 Les Moulins Hunaudais | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue De L Abbe Perrin | 155 600 € | 44 m² | 3 536 € |
| 15/12/2023 | 4 La Petite Galegrais | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp De La Martiniere | 219 000 € | 52 m² | 4 212 € |
| 03/11/2023 | 3 Imp Du Pont Neron | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 03/11/2023 | 1 La Vieille Chaussee | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |