157 227 €
T4
83 m²
ST PERREUX
56350
+5%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST PERREUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 487 €
Prix net vendeur
149 740 €
Frais de notaire
+12 096 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 323 €
Capital à emprunter
169 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 626 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
10 956 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGANNE
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5136 La Rincaie | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 17/02/2025 | 5507 Rue De La Cotardaie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5199 La Gree Des Moulins | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 27/08/2024 | 5246 Le Picot | 147 990 € | 87 m² | 1 701 € |
| 16/04/2024 | 5282 Les Clayes | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Du Bel Horizon | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 19/01/2024 | 5132 La Rincaie | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 24/10/2023 | 2 Imp Les Clotures | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue D'allaire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 5026 Le Vieux Bourg | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |