190 771 €
T3
77 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
-12%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 771 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 084 €
Prix net vendeur
181 687 €
Frais de notaire
+14 287 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 058 €
Capital à emprunter
205 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 164 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
189 900 € | 2 435 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
188 300 € | 2 414 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
194 302 € | 2 183 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
194 440 € | 2 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST COLOMBAN
|
186 990 € | 2 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
186 300 € | 2 588 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
196 984 € | 2 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
197 950 € | 2 712 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
198 500 € | 2 421 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA LIMOUZINIERE
|
198 500 € | 2 647 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LIMOUZINIERE
|
181 132 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 46 Rue De Tournus | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 28/05/2025 | 133 Che Du Millet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 28/03/2025 | 16 La Provote | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 28/03/2025 | 19 Rte De L'orionniere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/03/2025 | 29 Le Plessis | 145 100 € | 81 m² | 1 791 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Galerne | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De Bonne Fontaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Aveneaux | 221 400 € | 90 m² | 2 460 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Des Frenes | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 27/12/2024 | 29 Imp De La Papine | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 23/12/2024 | 20 La Galonniere | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De Machecoul | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 29/11/2024 | 9000 La Vannerie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 29/11/2024 | 9000 La Vannerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/11/2024 | 91 Che Du Ble Noir | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |