623 700 €
T5
119 m²
ST PHILIBERT
56470
-6%
vs marché
5 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 700 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST PHILIBERT (56470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 858 €
Prix net vendeur
596 842 €
Frais de notaire
+42 762 €
Émoluments
6 199 €
Droits & taxes
35 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 462 €
Capital à emprunter
666 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 669 144 € | 69 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 847 €/mois | 17 718 €/mois | 701 640 € | 101 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 761 220 € | 161 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 827 520 € | 227 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 896 100 € | 296 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
15 708 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA TRINITE SUR MER
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600 058 € | 4 110 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PHILIBERT
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598 500 € | 4 433 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PHILIBERT
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592 000 € | 4 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PHILIBERT
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592 000 € | 4 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LA TRINITE SUR MER
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658 453 € | 4 771 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PHILIBERT
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662 000 € | 5 092 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LA TRINITE SUR MER
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564 800 € | 4 006 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PHILIBERT
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558 000 € | 4 394 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LA TRINITE SUR MER
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536 000 € | 4 288 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |