173 000 €
T5
101 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL
86400
+51%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL (86400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
13 332 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 859 € | 1 966 € | 93 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPNIERS
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161 000 € | 1 464 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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159 032 € | 1 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rte De Niort | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 15/04/2025 | 11b Rte De Niort | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Norbert Portejoie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Chant Du Moulin | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Bourg | 161 000 € | 117 m² | 1 376 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Norbert Portejoie | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/01/2024 | 6 Rte De Chaunay | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Norbert Portejoie | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |