76 150 €
T5
126 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL
86400
-47%
vs marché
604
€/m²
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Créer un compte gratuit76 150 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL (86400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 279 €
Prix net vendeur
72 871 €
Frais de notaire
+6 824 €
Émoluments
1 175 €
Droits & taxes
4 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 974 €
Capital à emprunter
82 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,84%
16 632 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 13 La Fuie | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Bourg | 161 000 € | 117 m² | 1 376 € |
| 07/12/2023 | 30 La Bonnardeliere | 186 000 € | 150 m² | 1 240 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Norbert Portejoie | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |