283 000 €
T5
118 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
+46%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
15 576 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 477-1 627€
204j
1 912-2 062€
260j
2 086-2 236€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA FORCE
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAS
|
278 500 € | 1 895 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 PRIGONRIEUX
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290 161 € | 2 118 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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273 000 € | 2 007 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PIERRE D EYRAUD
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270 000 € | 1 849 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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265 500 € | 2 042 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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T6 ST PIERRE D EYRAUD
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 60 Rte De La Capelle | 257 000 € | 135 m² | 1 904 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 21/04/2023 | 49 Rue De La Resistance | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 18/04/2023 | 11 Rte De La Marchande | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |