157 580 €
T4
90 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
-7%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 580 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 504 €
Prix net vendeur
150 076 €
Frais de notaire
+12 119 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 699 €
Capital à emprunter
169 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 623 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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T4 PRIGONRIEUX
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORCE
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164 000 € | 1 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PRIGONRIEUX
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIGONRIEUX
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168 000 € | 2 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BOSSET
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168 360 € | 1 935 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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139 900 € | 1 457 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 12/03/2025 | 47 Rte Du Dry | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 14/01/2025 | 1720 Rte Du Fleix | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte Des Masseries | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 19/06/2024 | 420 Rte Du Fleix | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 22/05/2024 | 15 Rte De La Marchande | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 23/02/2024 | 95 Rue De La Resistance | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 11/10/2023 | 2 Rte Du Rimbet | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 07/08/2023 | 87 Rue De La Resistance | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 25/07/2023 | 85 Rte De La Raufie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |