196 000 €
T2
39 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
+8%
vs marché
5 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 148 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 41 Av De La Basse Navarre | 232 000 € | 53 m² | 4 377 € |
| 26/05/2025 | 512 Cote De Loste | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 11/03/2025 | 41 Av De La Basse Navarre | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 14/02/2025 | 1 All Salvat Hardoy | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 21/01/2025 | 22 All Irumendi Bidexka | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 27/12/2024 | 512 Cote De Loste | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 28/11/2024 | 1 All Malda Gora | 188 000 € | 49 m² | 3 837 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Kurutxeta | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 06/09/2024 | 1 All Salvat Hardoy | 227 500 € | 54 m² | 4 213 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Penttoka | 225 000 € | 41 m² | 5 488 € |
| 15/05/2024 | 4 All Salvat Hardoy | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Du Labourd | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 16/04/2024 | 5 All Salvat Hardoy | 139 800 € | 31 m² | 4 510 € |
| 19/03/2024 | 7 All Salvat Hardoy | 161 090 € | 34 m² | 4 738 € |
| 08/01/2024 | 15 Av De La Basse Navarre | 198 000 € | 55 m² | 3 600 € |