208 000 €
T2
42 m²
LAHONCE
64990
+9%
vs marché
4 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LAHONCE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
5 544 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAHONCE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAHONCE
|
207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANQUE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
211 000 € | 5 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAHONCE
|
218 000 € | 4 955 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MOUGUERRE
|
220 000 € | 4 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE D IRUBE
|
196 000 € | 5 026 € | 39 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 910 Av De L'abbaye | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 09/07/2024 | 258 Che Pilas | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 04/07/2024 | 85 Imp De La Clairiere | 181 120 € | 41 m² | 4 418 € |
| 14/06/2024 | 308 Che Pilas | 226 040 € | 62 m² | 3 646 € |
| 10/04/2024 | 258 Che Pilas | 165 714 € | 43 m² | 3 854 € |
| 22/01/2024 | 344 Che Pilas | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |