519 750 €
T6
199 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
-39%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 750 €
Maison • 6 pièces • 199 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990)
Terrain
814 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 990 €
Prix net vendeur
499 760 €
Frais de notaire
+36 103 €
Émoluments
5 268 €
Droits & taxes
29 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 853 €
Capital à emprunter
555 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 57 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 585 240 € | 84 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
26 268 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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539 000 € | 2 450 € | 220 m² | 8 | Voir |
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490 000 € | 2 379 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T8 VILLEFRANQUE
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449 000 € | 2 128 € | 211 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 1 Imp Kurutze | 869 500 € | 164 m² | 5 302 € |
| 18/10/2024 | 3 Av Ametz Lurra | 705 000 € | 170 m² | 4 147 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Urruzpuru | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Phago Alde | 662 200 € | 188 m² | 3 522 € |
| 18/06/2024 | 2117 Che Harrixuria | 932 262 € | 185 m² | 5 039 € |
| 12/07/2023 | 8b Rue D'etcherouty | 1 236 600 € | 180 m² | 6 870 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue D'ourouty | 523 810 € | 222 m² | 2 360 € |