450 000 €
T5
98 m²
MOUGUERRE
64990
-5%
vs marché
4 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MOUGUERRE (64990) • Mouguerre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
12 936 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUGUERRE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUGUERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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459 000 € | 3 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEFRANQUE
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484 000 € | 4 699 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1385 Rte D'ibusty | 441 914 € | 116 m² | 3 810 € |
| 13/12/2024 | 869 Che De Bidartea | 620 000 € | 85 m² | 7 294 € |
| 12/09/2024 | 389 Av D'aguerria | 517 793 € | 108 m² | 4 794 € |
| 04/09/2024 | 225 Che De Kaakaria | 407 000 € | 104 m² | 3 913 € |
| 26/08/2024 | 293 Che De Pagadoi | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 14/08/2024 | 41 All Errekaldea | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 15/07/2024 | 38 Imp Du Mondarrain | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 11/07/2024 | 91 Che De Galharret | 321 000 € | 105 m² | 3 057 € |
| 27/03/2024 | 120 Imp Mendilaskor | 545 000 € | 104 m² | 5 240 € |
| 22/02/2024 | 87 Av Des Chenes | 508 900 € | 105 m² | 4 847 € |
| 12/01/2024 | 13 Che D'iguzkibegia | 545 000 € | 96 m² | 5 677 € |
| 25/10/2023 | 869 Che De Bidartea | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 16/10/2023 | 121 All Du Ruisseau | 364 390 € | 114 m² | 3 196 € |
| 06/10/2023 | 83 All Ravel | 549 880 € | 105 m² | 5 237 € |
| 31/08/2023 | 176 Che De Lipartxea | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |