579 300 €
T6
171 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-10%
vs marché
3 388
€/m²
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Créer un compte gratuit579 300 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • les-ecarts
Terrain
900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 281 €
Prix net vendeur
557 019 €
Frais de notaire
+40 031 €
Émoluments
5 817 €
Droits & taxes
32 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 331 €
Capital à emprunter
619 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 621 852 € | 64 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 652 080 € | 94 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 707 400 € | 150 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 768 960 € | 211 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 275 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
22 572 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 14 Res Fief Norteau 2 | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Des Immortelles | 578 265 € | 136 m² | 4 252 € |
| 04/07/2024 | 16 Rue De La Littre | 954 809 € | 185 m² | 5 161 € |
| 30/05/2024 | 35 Rue De La Butte | 1 055 340 € | 180 m² | 5 863 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp De L Hopital | 604 400 € | 150 m² | 4 029 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue Centrale | 181 000 € | 174 m² | 1 040 € |
| 05/03/2024 | 9001 Rte De L Ocean | 403 000 € | 175 m² | 2 303 € |
| 12/12/2023 | 64c Rue Des Vignes La Natonniere | 512 450 € | 153 m² | 3 349 € |
| 27/10/2023 | 20 Imp Althaea | 569 000 € | 150 m² | 3 793 € |
| 04/04/2023 | 26 Rue De La Rembertiere | 850 000 € | 153 m² | 5 556 € |
| 24/03/2023 | 13 Rue De Verdun | 366 500 € | 150 m² | 2 443 € |