295 400 €
T4
70 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+13%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • Saint-Pierre-d'Oléron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 067 €
Prix net vendeur
281 333 €
Frais de notaire
+21 122 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 522 €
Capital à emprunter
316 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON
3 328-3 478€
112j
3 757-3 907€
132j
3 972-4 122€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
295 400 € | 4 220 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
294 200 € | 4 203 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTINIERE
|
294 200 € | 4 203 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
294 200 € | 4 203 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
290 125 € | 4 086 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COTINIERE
|
283 800 € | 4 300 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
309 750 € | 4 130 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
281 000 € | 4 194 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
313 000 € | 4 065 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
313 000 € | 4 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
263 750 € | 4 058 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D OLERON
|
262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rte Des Allees | 139 300 € | 59 m² | 2 361 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Alexander Bell | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De La Salicorne | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 25/04/2025 | 56 Rte Des Grands Coutas | 356 585 € | 52 m² | 6 857 € |
| 24/04/2025 | 27 Gr Grande Rue A La Dresserie | 254 717 € | 64 m² | 3 980 € |
| 23/04/2025 | 18 All Des Cariatides | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/04/2025 | 10 Vc Canton De Matha | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Max Aubriere | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Meynardiere | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 24/03/2025 | 5002 Les Bagnes Nord | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 21/03/2025 | 44 Rte Des Allees | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 20/03/2025 | 3 Imp De La Ferme | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Du Phare | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 14/03/2025 | 16 Imp De L'obione | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Du Levant A St Pierre | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |