858 000 €
T6
145 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+56%
vs marché
5 917
€/m²
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Créer un compte gratuit858 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
553 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 947 €
Prix net vendeur
821 053 €
Frais de notaire
+58 140 €
Émoluments
8 348 €
Droits & taxes
48 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 140 €
Capital à emprunter
916 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 951 €/mois | 33 185 €/mois | 919 884 € | 95 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 038 €/mois | 24 358 €/mois | 964 560 € | 140 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 1 046 520 € | 221 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 1 137 600 € | 313 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 1 231 800 € | 407 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
19 140 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-4 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Sternes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 07/04/2025 | 87b Rte Des Grands Coutas | 832 020 € | 124 m² | 6 710 € |
| 29/11/2024 | 29a Rue Du Cluzeau | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 04/11/2024 | 14 Res Fief Norteau 2 | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 02/10/2024 | 1 Imp De La Musique | 466 000 € | 120 m² | 3 883 € |
| 27/08/2024 | 5765 Rue Des Jardins A Arceau | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Des Immortelles | 578 265 € | 136 m² | 4 252 € |
| 24/07/2024 | 5 Lot L Oceane | 569 920 € | 125 m² | 4 559 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue De L Eguille | 340 711 € | 134 m² | 2 543 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp De L Hopital | 604 400 € | 150 m² | 4 029 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue De La Salicorne | 168 500 € | 120 m² | 1 404 € |
| 26/03/2024 | 5 Lot Les Verdiers | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 08/03/2024 | 28 Rue Centrale | 181 000 € | 174 m² | 1 040 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Du Levant A St Pierre | 372 500 € | 116 m² | 3 211 € |
| 14/02/2024 | 33 Rue Du Fief Norteau | 373 580 € | 119 m² | 3 139 € |