851 500 €
T6
138 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
+63%
vs marché
6 170
€/m²
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Créer un compte gratuit851 500 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
Terrain
553 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
851 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 667 €
Prix net vendeur
814 833 €
Frais de notaire
+57 714 €
Émoluments
8 289 €
Droits & taxes
48 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
909 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
909 214 €
Capital à emprunter
909 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 868 €/mois | 32 933 €/mois | 912 912 € | 94 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 977 €/mois | 24 173 €/mois | 957 240 € | 138 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 770 €/mois | 17 485 €/mois | 1 038 600 € | 220 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 1 128 960 € | 310 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 1 222 500 € | 404 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
18 216 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Sternes | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 07/04/2025 | 87b Rte Des Grands Coutas | 832 020 € | 124 m² | 6 710 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp Des Patios | 394 452 € | 114 m² | 3 460 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Des Barraudes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot Le Bosquet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 29/11/2024 | 29a Rue Du Cluzeau | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Sarah | 411 245 € | 113 m² | 3 639 € |
| 04/11/2024 | 14 Res Fief Norteau 2 | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 02/10/2024 | 1 Imp De La Musique | 466 000 € | 120 m² | 3 883 € |
| 27/08/2024 | 5765 Rue Des Jardins A Arceau | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 31/07/2024 | 13 Imp Des Immortelles | 578 265 € | 136 m² | 4 252 € |
| 24/07/2024 | 5 Lot L Oceane | 569 920 € | 125 m² | 4 559 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Gare | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue De L Eguille | 340 711 € | 134 m² | 2 543 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp De L Hopital | 604 400 € | 150 m² | 4 029 € |