277 900 €
T4
81 m²
ST PIERRE DE BOEUF
42520
+20%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PIERRE DE BOEUF (42520) • Saint-Pierre-de-Bœuf
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 233 €
Prix net vendeur
264 667 €
Frais de notaire
+19 979 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 879 €
Capital à emprunter
297 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 692 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue Du Milieu | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 07/05/2025 | 5242 Charreton | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Chana | 260 150 € | 97 m² | 2 682 € |
| 13/01/2025 | 47 Rue Du Port | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/12/2024 | 254 Che Du Biez | 257 750 € | 92 m² | 2 802 € |
| 03/10/2024 | 2 Av De La Gare | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/09/2024 | 56 Rue Du Port | 196 250 € | 91 m² | 2 157 € |
| 16/09/2024 | 1 Qua Du Soleil | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 02/08/2024 | 287 Rte De La Chapelle | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Champcallot | 101 500 € | 63 m² | 1 611 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue Champcallot | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 10/02/2024 | 46 Rue Du Port | 178 700 € | 100 m² | 1 787 € |
| 11/01/2024 | 17 Qua Du Soleil | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 08/01/2024 | 5008 Pas Des Jouteurs | 202 440 € | 96 m² | 2 109 € |
| 26/10/2023 | 2 Le Plat | 259 300 € | 95 m² | 2 729 € |