220 000 €
T4
102 m²
ST PIERRE DE L ILE
17330
+58%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST PIERRE DE L ILE (17330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 464 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOULAY
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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197 580 € | 2 037 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 2 Rue Des Artisans | 127 000 € | 97 m² | 1 309 € |
| 27/12/2024 | 4 Che Du Puits | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte De St Jean D'angely | 79 000 € | 119 m² | 664 € |
| 11/08/2023 | 23 Rte Du Grand Breuil | 167 200 € | 100 m² | 1 672 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Du Petit Breuil | 140 240 € | 91 m² | 1 541 € |