97 290 €
T4
97 m²
ST PIERRE DE TRIVISY
81330
-16%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 290 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST PIERRE DE TRIVISY (81330)
Terrain
880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 633 €
Prix net vendeur
92 657 €
Frais de notaire
+8 181 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 471 €
Capital à emprunter
105 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 105 924 € | 11 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,16%
12 804 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE TRIVISY ↗ +15.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE TRIVISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 42 Av D Albi | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 16/11/2024 | 5111 Labardonnie | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 22/08/2024 | 10 Che Des Gites | 220 924 € | 93 m² | 2 376 € |
| 03/07/2024 | 5113 Labardonnie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/06/2024 | 10 Av De Lacaune | 52 440 € | 78 m² | 672 € |
| 17/05/2024 | 5227 Senegats | 33 000 € | 109 m² | 303 € |
| 22/02/2024 | 51 Av De Lacaune | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 02/02/2024 | 5248 Tindel | 49 500 € | 89 m² | 556 € |
| 02/02/2024 | 5249 Les Gourcs | 23 020 € | 89 m² | 259 € |
| 14/12/2023 | 5231 Senegats | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 30/03/2023 | 30 Av De Lacaune | 80 000 € | 90 m² | 889 € |