99 750 €
T3
77 m²
ST PIERRE DES LANDES
53500
-15%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 750 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST PIERRE DES LANDES (53500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 750 €
Prix net vendeur
95 000 €
Frais de notaire
+8 342 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 092 €
Capital à emprunter
108 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
10 164 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DES LANDES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue D Ernee | 53 700 € | 78 m² | 688 € |
| 28/02/2025 | 1137 Che Des Pierres Follets | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Du Plan D Eau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 16/07/2024 | 42 Rue De La Liberation | 11 000 € | 66 m² | 167 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp Des Chataigniers | 22 400 € | 84 m² | 267 € |
| 31/05/2024 | 347 Che De La Grangerie | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 19/03/2024 | 1158 Rte Nationale 12 | 673 000 € | 67 m² | 10 045 € |
| 09/03/2024 | 18 Rue De La Liberation | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 31/01/2024 | 2479 Rte De Luitre | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue De La Liberation | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 11/01/2024 | 102 Che De La Rochelle | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 03/11/2023 | 6 Pl De L Eglise | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Stade | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Du Plan D Eau | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/07/2023 | 63 Che De La Haute Chesnaie | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |