230 000 €
T4
83 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
+14%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST PIERRE DU MONT (40280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU MONT
2 155-2 305€
103j
2 594-2 744€
87j
2 771-2 921€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 000 € | 2 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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225 132 € | 2 297 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BRETAGNE DE MARSAN
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225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 97 Rue Du Pigne - Mitch | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 178 854 € | 74 m² | 2 417 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Henri Guillaumet | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 22/04/2025 | 901b Av Du President Kennedy | 160 551 € | 74 m² | 2 170 € |
| 07/04/2025 | 256 Rue Du Roussillon | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 10/02/2025 | 24 Av Du Bois-dormant | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/02/2025 | 35 Rue Du Bearn | 176 800 € | 83 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 89 Rue Felix Mayol | 194 028 € | 82 m² | 2 366 € |
| 21/01/2025 | 46 Rue Des Erables | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 13/01/2025 | 63 Imp Des Galets | 197 183 € | 95 m² | 2 076 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Perigord | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 260 Rue Alphonse Daudet | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 17/12/2024 | 95 Imp De La Bourgogne | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |