272 896 €
T6
133 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-0%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 556 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE DU MONT ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE DU MONT
|
272 896 € | 2 052 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BENQUET
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENQUET
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENQUET
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU MONT
|
249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU MONT
|
249 000 € | 1 791 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU MONT
|
239 000 € | 1 719 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 31 Rue Paul Claudel | 248 000 € | 128 m² | 1 938 € |
| 24/04/2025 | 33 Bd De Harbaux | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 18/04/2025 | 739 Bd Belvedere | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Saules | 171 497 € | 130 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Des Bruyeres | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd De Harbaux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Des Saules | 296 650 € | 108 m² | 2 747 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Cdt Lamy | 469 700 € | 135 m² | 3 479 € |
| 24/10/2024 | 615 Rue Du Pouy | 1 220 000 € | 120 m² | 10 167 € |
| 24/10/2024 | 509 Rue De La Chalosse | 1 220 000 € | 112 m² | 10 893 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Arthur Rimbaud | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/09/2024 | 509 Rue Du Pouy | 316 500 € | 106 m² | 2 986 € |
| 30/09/2024 | 199 All Bernard Mahou | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 26/09/2024 | 143 Rue De La Chalosse | 228 650 € | 109 m² | 2 098 € |
| 26/09/2024 | 84 Av De La Fougeraie | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |