220 000 €
T5
88 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY
27430
+35%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY (27430)
Terrain
658 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 616 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU VAUVRAY ↗ +17.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU VAUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Gr Grande Rue | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Mouettes | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Paris | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 09/10/2024 | 47 Gr Grande Rue | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/06/2024 | 25 All Du Roule | 301 800 € | 96 m² | 3 144 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Mouettes | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 23/02/2024 | 35 Rue Du Chateau | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 01/12/2023 | 32 Gr Grande Rue | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 07/11/2023 | 12 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/10/2023 | 22 All Du Roule | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Fosse Cave | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 14/09/2023 | 2 Ile Du Bac | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |