380 000 €
T4
100 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-11%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMANCY
|
382 000 € | 3 056 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMANCY
|
360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
355 000 € | 3 114 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
349 000 € | 3 292 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORNIER
|
339 000 € | 3 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 431 Rte De La Restat | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 25/04/2025 | 3599 Av Du Mont Blanc | 432 150 € | 100 m² | 4 322 € |
| 21/02/2025 | 266 Imp De La Fabrique | 385 700 € | 92 m² | 4 192 € |
| 06/11/2024 | 47 Clos Du Jardin | 373 870 € | 91 m² | 4 108 € |
| 18/10/2024 | 800 Rue De Passeirier | 375 700 € | 109 m² | 3 447 € |
| 16/10/2024 | 338 Rue De Bornette | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 15/10/2024 | 900 Rue Des Celliers | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 03/09/2024 | 268 Av De La Plaine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 25/07/2024 | 387 Rue Des Savoie | 344 470 € | 82 m² | 4 201 € |
| 25/07/2024 | 235 Av Des Digues | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 16/07/2024 | 403 Av De La Republique | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 26/03/2024 | 179 Imp Des Cyclades | 260 820 € | 92 m² | 2 835 € |
| 07/02/2024 | 96 Les Carres Du Chateau | 336 900 € | 92 m² | 3 662 € |
| 29/01/2024 | 63 Clos Du Jardin | 363 500 € | 85 m² | 4 276 € |
| 18/12/2023 | 898 Rue Des Celliers | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |