299 000 €
T3
78 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-5%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 296 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY
4 598-4 748€
136j
4 741-4 891€
146j
4 926-5 076€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 431 Rte De La Restat | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 21/02/2025 | 266 Imp De La Fabrique | 385 700 € | 92 m² | 4 192 € |
| 17/12/2024 | 114 Clos Des Bleuets | 315 040 € | 73 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Des Mages | 273 540 € | 70 m² | 3 908 € |
| 06/11/2024 | 47 Clos Du Jardin | 373 870 € | 91 m² | 4 108 € |
| 31/10/2024 | 70 Imp Des Tattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 16/10/2024 | 338 Rue De Bornette | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 15/10/2024 | 900 Rue Des Celliers | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 08/10/2024 | 157 Pl Des Arcades | 162 750 € | 78 m² | 2 087 € |
| 08/10/2024 | 261 Rue De Chalamine | 425 000 € | 70 m² | 6 071 € |
| 03/10/2024 | 465 Rue Des Savoie | 252 200 € | 61 m² | 4 134 € |
| 09/09/2024 | 424 Rue Saint Maurice | 332 500 € | 72 m² | 4 618 € |
| 04/09/2024 | 134 Che De Marchoux | 269 405 € | 65 m² | 4 145 € |
| 03/09/2024 | 268 Av De La Plaine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 30/08/2024 | 101 Clos Du Carre D Or | 243 770 € | 66 m² | 3 693 € |