546 000 €
T5
126 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
+3%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 512 €
Prix net vendeur
522 488 €
Frais de notaire
+37 662 €
Émoluments
5 486 €
Droits & taxes
30 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 662 €
Capital à emprunter
583 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 976 €/mois | 21 139 €/mois | 585 984 € | 60 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 614 520 € | 89 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 666 720 € | 141 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 724 800 € | 199 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 784 800 € | 259 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 632 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 357 Rue Du Faucigny | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 19/06/2025 | 113 Rue De Chuet | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |
| 05/06/2025 | 109 Che Des Perlignons | 608 200 € | 119 m² | 5 111 € |
| 10/02/2025 | 116 Clos Nino | 579 000 € | 117 m² | 4 949 € |
| 29/11/2024 | 15 Imp Des Epinettes | 410 500 € | 116 m² | 3 539 € |
| 28/10/2024 | 703 Rue Des Celliers | 658 630 € | 139 m² | 4 738 € |
| 08/10/2024 | 261 Rue De Chalamine | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 02/10/2024 | 120 Imp Des Herons | 484 745 € | 128 m² | 3 787 € |
| 12/09/2024 | 26 Les Pres De La Licorne | 645 171 € | 124 m² | 5 203 € |
| 28/08/2024 | 567 Rue Des Plantees | 559 850 € | 130 m² | 4 307 € |
| 26/08/2024 | 18 Clos Des Mimosas | 557 700 € | 128 m² | 4 357 € |
| 24/07/2024 | 179 Clos Des Pivoines | 480 000 € | 108 m² | 4 444 € |
| 12/07/2024 | 5 Clos Des Ancolies | 487 550 € | 115 m² | 4 240 € |
| 14/05/2024 | 155 Imp Du Pinson | 495 000 € | 124 m² | 3 992 € |
| 14/02/2024 | 78 Rue Du Grand Pre | 404 000 € | 100 m² | 4 040 € |