266 900 €
T3
63 m²
ST PIERRE LA MER
11560
+4%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST PIERRE LA MER (11560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 914 €
Prix net vendeur
252 986 €
Frais de notaire
+19 178 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 078 €
Capital à emprunter
286 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 287 196 € | 29 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 301 200 € | 43 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 230 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 316 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LA MER ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE LA MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 000 € | 3 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
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284 900 € | 4 595 € | 62 m² | 3 | Voir |
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229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 FLEURY
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228 000 € | 3 167 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Lys Des Sables | 173 950 € | 49 m² | 3 550 € |
| 14/04/2025 | 3 Res Les Palombes | 117 500 € | 43 m² | 2 733 € |
| 12/03/2025 | 19 Les Baraquiers | 200 975 € | 54 m² | 3 722 € |
| 06/01/2025 | 1 Res Les Palombes | 120 500 € | 43 m² | 2 802 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L'amiral | 166 246 € | 45 m² | 3 694 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Des Caravelles | 238 400 € | 69 m² | 3 455 € |
| 16/10/2024 | 47 Bd Des Embruns | 259 100 € | 60 m² | 4 318 € |
| 04/10/2024 | 6 Av Des Corsaires | 385 000 € | 71 m² | 5 423 € |
| 19/09/2024 | 53 Rue Des Pluviers | 299 250 € | 77 m² | 3 886 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Du Rocher | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 12/07/2024 | 3 Res Les Palombes | 120 500 € | 43 m² | 2 802 € |
| 18/06/2024 | 18 Bd De Villebrun Prolonge | 168 600 € | 47 m² | 3 587 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Breche | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue Du Jasmin | 169 200 € | 43 m² | 3 935 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Des Thuyas | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |