291 900 €
T6
164 m²
ST PIERRE LES NEMOURS
77140
-28%
vs marché
1 780
€/m²
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Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST PIERRE LES NEMOURS (77140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 227 €
Prix net vendeur
280 673 €
Frais de notaire
+21 076 €
Émoluments
3 167 €
Droits & taxes
16 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 976 €
Capital à emprunter
312 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
21 648 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2024 | 23 Rue De La Vallee | 342 700 € | 135 m² | 2 539 € |
| 28/11/2024 | 58 Rue De La Gare | 379 120 € | 145 m² | 2 615 € |
| 02/10/2024 | 25 Rue Grande | 349 000 € | 148 m² | 2 358 € |
| 02/08/2024 | 31 Rue Du Moulin Rouge | 248 000 € | 131 m² | 1 893 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue De La Vallee | 290 000 € | 186 m² | 1 559 € |
| 07/12/2023 | 65 Rue Du Chateau | 252 000 € | 131 m² | 1 924 € |
| 13/07/2023 | 20 Av Leopold Pelletier | 320 000 € | 144 m² | 2 222 € |