469 125 €
T5
200 m²
ST PIERRE
97410
-32%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 125 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 043 €
Prix net vendeur
451 082 €
Frais de notaire
+32 764 €
Émoluments
4 801 €
Droits & taxes
26 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 889 €
Capital à emprunter
501 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 503 916 € | 52 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 528 360 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 573 300 € | 121 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 623 280 € | 171 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
26 400 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE
2 745-2 895€
88j
3 006-3 156€
121j
3 212-3 362€
98j
3 513-3 663€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE
|
469 680 € | 2 409 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE
|
469 680 € | 2 409 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE
|
469 680 € | 2 409 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST PIERRE
|
468 500 € | 1 936 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST PIERRE
|
447 000 € | 2 089 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PIERRE
|
498 000 € | 2 594 € | 192 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 927 Che Antoine Picard | 340 000 € | 185 m² | 1 838 € |
| 24/03/2025 | 236 Che Du Cimetiere | 420 000 € | 203 m² | 2 069 € |
| 31/12/2024 | 90 Rue Marius Et Ary Leblond | 568 000 € | 170 m² | 3 341 € |
| 31/10/2024 | 12 All Des Mangues | 635 350 € | 167 m² | 3 804 € |
| 31/10/2024 | 41 Che Bernardin Lucie | 603 510 € | 192 m² | 3 143 € |
| 30/10/2024 | 19 Che De Bassin Plat | 489 000 € | 200 m² | 2 445 € |
| 26/09/2024 | 18 Che De La Voliere | 780 000 € | 174 m² | 4 483 € |
| 17/09/2024 | 8 Che Petit Paul | 428 420 € | 197 m² | 2 175 € |
| 27/02/2024 | 14 Che Louis Begue | 472 000 € | 168 m² | 2 810 € |
| 13/02/2024 | 40 Che Terre Des Chenes | 255 600 € | 163 m² | 1 568 € |
| 13/12/2023 | 302 Che Badamier | 823 968 € | 185 m² | 4 454 € |
| 31/10/2023 | 24 Che De Riz | 290 000 € | 169 m² | 1 716 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 194 m² | 2 784 € |
| 25/09/2023 | 55 Che Fernand Collardeau | 627 500 € | 160 m² | 3 922 € |
| 22/08/2023 | 125 Che De L Irfa | 343 520 € | 162 m² | 2 120 € |