283 000 €
T5
90 m²
ST POL DE LEON
29250
+39%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST POL DE LEON ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9023 Trofeunteun | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue De Kerglaz | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 22/04/2025 | 15 Res De Lantrennou | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 18/03/2025 | 206 Mechou Groas | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Des Producteurs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 13/02/2025 | 4 Ham De Kelou Mad | 75 250 € | 103 m² | 731 € |
| 10/02/2025 | 6 Ven Du Douric | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 05/02/2025 | 62 Rue De La Rive | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/01/2025 | 3157 Penlan | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue De Brest | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De L'armor | 206 000 € | 81 m² | 2 543 € |
| 21/12/2024 | 32 Rue Corre | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Ty Dour | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Des Expediteurs | 277 350 € | 94 m² | 2 951 € |