96 900 €
T5
120 m²
ST PONS DE THOMIERES
34220
-44%
vs marché
808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PONS DE THOMIERES (34220)
Terrain
39 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 173 €
Prix net vendeur
92 727 €
Frais de notaire
+8 185 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 085 €
Capital à emprunter
105 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,35%
15 840 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PONS DE THOMIERES ↗ +14.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PONS DE THOMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Lot Du Roucas Blanc | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 05/04/2025 | 5424 Rue De La Source | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De L Empery | 34 000 € | 108 m² | 315 € |
| 14/11/2024 | 7b Rte De Narbonne | 90 300 € | 135 m² | 669 € |
| 22/10/2024 | 5726f Castel Fadeze | 258 930 € | 129 m² | 2 007 € |
| 21/10/2024 | 5314 Brassac | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |
| 11/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 06/07/2024 | 5623f Brassac | 166 800 € | 104 m² | 1 604 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Du Planel | 39 000 € | 130 m² | 300 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Mazeliere | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 07/07/2023 | 5408 Cavenac | 60 750 € | 104 m² | 584 € |
| 23/05/2023 | 11 Rue Basse | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 06/04/2023 | 23 Rte De Castres | 45 000 € | 117 m² | 385 € |