138 500 €
T4
88 m²
ST PORCHAIRE
17250
-18%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST PORCHAIRE (17250) • Saint-Porchaire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
11 616 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PORCHAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLASSAY
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140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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143 640 € | 1 614 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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123 050 € | 1 448 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Coudraies | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Du Champ De La Croix | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/09/2024 | 2b Rue Du Stade | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue De Saintes | 228 500 € | 86 m² | 2 657 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue De La Garenne | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Des Deux Hameaux | 171 100 € | 91 m² | 1 880 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Pierre De Coubertin | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De La Mairie | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 14/05/2024 | 1 Rue Du Coteau | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 11/04/2024 | 10 Rue Pasteur | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Fleurs | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 09/10/2023 | 23ter Rue Pierre Loti | 580 782 € | 96 m² | 6 050 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue De Royan | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |