264 300 €
T4
91 m²
ST PRIEST
07000
+15%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 300 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PRIEST (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 586 €
Prix net vendeur
251 714 €
Frais de notaire
+19 091 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 391 €
Capital à emprunter
283 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 012 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST ↘ -12.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 1349 All Du Pre Lignol Sud | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 25/09/2024 | 33 Che Des Andrauds | 275 025 € | 103 m² | 2 670 € |
| 12/04/2024 | 805 Rte Des Bartres | 281 000 € | 103 m² | 2 728 € |
| 12/07/2023 | 5142 Les Mines | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |