298 000 €
T4
116 m²
ST PRIEST
69800
+20%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
ST PRIEST (69800) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 452 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Fourchette marché
414 - 926 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-815 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST PRIEST
2 367-2 517€
113j
2 708-2 858€
99j
2 823-2 973€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PRIEST
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298 000 € | 2 569 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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319 000 € | 2 874 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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319 000 € | 2 874 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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T5 ST PRIEST
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319 000 € | 2 874 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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319 000 € | 2 874 € | 111 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 2 874 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 138 Rte De Toussieu | 298 000 € | 122 m² | 2 443 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Guy De Maupassant | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 10/01/2025 | 68 Rue Des Etats Unis | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 08/01/2025 | 24 All Gambetta | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Jules Ferry | 254 500 € | 105 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Guy De Maupassant | 230 300 € | 105 m² | 2 193 € |
| 14/11/2024 | 83 Rue Du Grisard | 212 500 € | 93 m² | 2 285 € |
| 07/11/2024 | 100 Rue Du Puits Vieux | 210 500 € | 93 m² | 2 263 € |
| 22/10/2024 | 62 Rue Henri Marechal | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/10/2024 | 4 Pl Jean Moulin | 278 300 € | 109 m² | 2 553 € |
| 14/10/2024 | 45 Rue Louis Braille | 159 000 € | 93 m² | 1 710 € |
| 11/10/2024 | 35 Rue D Arsonval | 207 370 € | 98 m² | 2 116 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 01/08/2024 | 9 All De La Verveine | 302 210 € | 95 m² | 3 181 € |
| 31/07/2024 | 34 Bd Des Roses | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |