415 000 €
T5
135 m²
ST PRIEST
69800
-18%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST PRIEST (69800) • le-village
Terrain
270 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 820 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PRIEST
3 321-3 471€
134j
3 596-3 746€
100j
3 770-3 920€
153j
4 072-4 222€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 15 Rue Du 11 Novembre | 587 000 € | 125 m² | 4 696 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Grisard | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Annie Girardot | 459 700 € | 123 m² | 3 737 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Charles Gounod | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 11 Av Salvador Allende | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 04/12/2024 | 106ter Rue De La Cordiere | 404 750 € | 145 m² | 2 791 € |
| 15/11/2024 | 6 Imp Des Vergers | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 31/10/2024 | 3 Imp Montferrat | 322 700 € | 147 m² | 2 195 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Arthur Rimbaud | 439 700 € | 156 m² | 2 819 € |
| 30/09/2024 | 71 Rue Du Mont Blanc | 468 000 € | 111 m² | 4 216 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Mermoz | 372 400 € | 110 m² | 3 385 € |
| 10/09/2024 | 11b Rue Du Payet | 471 000 € | 116 m² | 4 060 € |
| 09/08/2024 | 50 Rue Alfred De Vigny | 584 000 € | 125 m² | 4 672 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 557 480 € | 155 m² | 3 597 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 620 000 € | 128 m² | 4 844 € |