258 000 €
T5
148 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-26%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • village-rieu
Terrain
1 388 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 125 017 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
19 536 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
259 900 € | 1 856 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
259 900 € | 1 856 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
259 900 € | 1 856 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST PRIVAT DES VIEUX
|
255 000 € | 1 500 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST PRIVAT DES VIEUX
|
264 000 € | 1 682 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIVAT DES VIEUX
|
264 000 € | 1 682 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JULIEN LES ROSIERS
|
250 000 € | 1 381 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JULIEN LES ROSIERS
|
250 000 € | 1 381 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PRIVAT DES VIEUX
|
269 000 € | 1 692 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIVAT DES VIEUX
|
269 000 € | 1 692 € | 159 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 54a Che De L Usclade | 350 300 € | 127 m² | 2 758 € |
| 19/12/2024 | 53c Che Du Rieu | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 06/12/2024 | 48 Che De L Usclade | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 18/07/2024 | 10 Imp Des Bles | 252 750 € | 131 m² | 1 929 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 22/04/2024 | 45 Che Des Issards | 361 750 € | 130 m² | 2 783 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 27/12/2023 | 8 Lot Hauts De Rocques Servieres | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 11/12/2023 | 120 Rte De Saint Privat | 227 000 € | 167 m² | 1 359 € |
| 12/07/2023 | 3 Che De Canabias | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 19/06/2023 | 51 Che Des Caves | 375 300 € | 155 m² | 2 421 € |