499 000 €
T7
170 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
-3%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • village-rieu
Terrain
1 202 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
22 440 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 495 € | 206 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 483 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T10 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 495 € | 206 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 483 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 483 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST PRIVAT DES VIEUX
|
514 000 € | 2 483 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T8 SALINDRES
|
467 000 € | 2 524 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALINDRES
|
467 000 € | 2 524 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALINDRES
|
467 000 € | 2 524 € | 185 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 53c Che Du Rieu | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 20/09/2024 | 32 Mte Du Viget | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 16/05/2024 | 3 Lot Les Jonquilles | 369 450 € | 149 m² | 2 480 € |
| 15/03/2024 | 3 Dra Des Olivettes | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 11/12/2023 | 120 Rte De Saint Privat | 227 000 € | 167 m² | 1 359 € |
| 19/06/2023 | 51 Che Des Caves | 375 300 € | 155 m² | 2 421 € |