230 000 €
T4
81 m²
ST PRIVAT DES VIEUX
30340
+13%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PRIVAT DES VIEUX (30340) • Saint-Privat-des-Vieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 692 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DES VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Che De Saint Hilaire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 17/06/2025 | 4c Che De Saint Hilaire | 210 674 € | 79 m² | 2 667 € |
| 14/05/2025 | 88 Vte Vieille Route De Salindres | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 28/04/2025 | 2 Lot Les Terrasses Du Viget | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 28/04/2025 | 27 Che Des Eglantiers | 311 700 € | 74 m² | 4 212 € |
| 11/03/2025 | 11b Che De La Garrigue | 211 200 € | 92 m² | 2 296 € |
| 07/03/2025 | 5 Lot Hauts De Rocques Servieres | 261 300 € | 92 m² | 2 840 € |
| 05/03/2025 | 128 Rte De Bagnols | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 07/02/2025 | 15 Che De Saint Hilaire | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 22/01/2025 | 38 Che Du Fricandeau | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 14/01/2025 | 169c Che De La Traverse | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 06/01/2025 | 12 Che De Trespeaux | 182 550 € | 80 m² | 2 282 € |
| 19/12/2024 | 93 Che De Saint Alban | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 18/12/2024 | 77 Rte De Salindres | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 05/11/2024 | 38 Che De Saint Hilaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |