160 000 €
T2
42 m²
ST PRIX
95390
-11%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST PRIX (95390) • Saint-Prix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 544 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PRIX ↗ +5.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST PRIX
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
|
157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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157 000 € | 3 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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149 000 € | 3 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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149 000 € | 3 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST PRIX
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139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Du Colonel Fabien | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 16/12/2024 | 150 Rue D Ermont | 122 000 € | 38 m² | 3 211 € |
| 16/12/2024 | 17 Vla Charles Peguy | 181 650 € | 43 m² | 4 224 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Auguste Rey | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Auguste Rey | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 03/05/2024 | 54 Rue D Ermont | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Louis Et Gerald Donzelle | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 02/02/2024 | 54 Rue D Ermont | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 28/07/2023 | 32 Rue Auguste Rey | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 31/05/2023 | 132 Rue D Ermont | 154 000 € | 40 m² | 3 850 € |
| 07/04/2023 | 50 Rue Auguste Rey | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 30/03/2023 | 54 Rue D Ermont | 125 550 € | 40 m² | 3 139 € |