176 925 €
T5
89 m²
ST PROUANT
85110
-23%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 925 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST PROUANT (85110)
Terrain
1 240 m²
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 425 €
Prix net vendeur
168 500 €
Frais de notaire
+13 383 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 308 €
Capital à emprunter
190 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 748 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PROUANT ↗ +29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PROUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE CECILE
|
171 486 € | 1 573 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
168 800 € | 1 592 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
168 800 € | 1 592 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE
|
190 905 € | 1 909 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
160 000 € | 1 649 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANTONNAY
|
158 250 € | 1 551 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE CECILE
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTONNAY
|
154 000 € | 1 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Pl Napoleon Bonaparte | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De L Abbe Girardeau | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Chenaie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Doc Bonnenfant | 116 000 € | 94 m² | 1 234 € |
| 11/07/2024 | 3 Imp Des Rochers | 234 000 € | 94 m² | 2 489 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 19/03/2024 | 5 La Petite Motte | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Feneau | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 24/01/2024 | 1b Rue Du Lavoir | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 14/12/2023 | 15 Les Gornieres | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 24/11/2023 | 102 La Legerie | 125 415 € | 91 m² | 1 378 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Des Plantes | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Du Coteau | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |