235 800 €
T4
142 m²
ST PUY
32310
+20%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 800 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
ST PUY (32310) • Saint-Puy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 154 €
Prix net vendeur
225 646 €
Frais de notaire
+17 303 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 103 €
Capital à emprunter
253 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
18 744 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST PUY ↘ -11.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5015 Rue Du Chateau | 169 200 € | 140 m² | 1 209 € |
| 15/07/2024 | 5070 Rue De Seches | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 13/06/2024 | 5171 Petit Ordac | 216 600 € | 136 m² | 1 593 € |
| 23/05/2024 | 5065 Av Rene Lassus | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/03/2024 | 5018 Rue Du Chateau | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 20/12/2023 | 5248 Bourdette | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/09/2023 | 5333 Che De La Treille | 168 000 € | 123 m² | 1 366 € |
| 12/09/2023 | 5090 Rue De Seches | 20 000 € | 132 m² | 152 € |
| 13/06/2023 | 5010 Rue Feard | 429 000 € | 120 m² | 3 575 € |
| 23/05/2023 | 5087 Rue De La Guerre | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 07/04/2023 | 5265 Lagrange | 433 000 € | 149 m² | 2 906 € |