419 000 €
T4
86 m²
ST REMY DE PROVENCE
13210
-9%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST REMY DE PROVENCE (13210) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
11 352 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY DE PROVENCE ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY DE PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 4 265 € | 102 m² | 4 | Voir |
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389 000 € | 4 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY DE PROVENCE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9022 La Grosse Galine | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 30/04/2025 | 5001 Rougadou | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 29/04/2025 | 2 Lot Feraud | 637 000 € | 72 m² | 8 847 € |
| 25/04/2025 | 28 Lot La Voie Aurelienne | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 22/04/2025 | 22 Av Marius Girard | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/04/2025 | 1 Res Les Bastides Des Oliviers | 539 260 € | 73 m² | 7 387 € |
| 10/03/2025 | 8 Tra Du Chene Vert | 368 000 € | 99 m² | 3 717 € |
| 10/03/2025 | 5 Av Theodore Aubanel | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 03/03/2025 | 1 Enc Augustin Gonfond | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 27/02/2025 | 396 Vc De Garrigue Redonne | 2 490 000 € | 75 m² | 33 200 € |
| 17/02/2025 | 18 Le Pre Des Vergers | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 30/01/2025 | 9100 Av Andre Et Denis Pelissier | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 23/01/2025 | 148 Av De Bientina | 337 600 € | 86 m² | 3 926 € |
| 13/01/2025 | 2a Che Gaulois | 595 400 € | 103 m² | 5 781 € |
| 10/01/2025 | 9006 Che Peirieres Vieilles | 13 944 € | 95 m² | 147 € |